Как правильно приобрести квартиру на этапе строительства дома

Как правильно приобрести квартиру на этапе строительства дома

Как правильно приобрести квартиру на этапе строительства дома

Не тайна, что приобретение жилища на шаге строительства дома несет внутри себя опасности, и порою немалые. Например, многоквартирный дом может быть не достроен вообщем либо же строиться с большенными задержками (когда у застройщика не хватает средств либо бумаги не в порядке), после окончания
строительства дом длительное время может быть не подключен к инженерным системам, либо появляется сложность с оформлением права принадлежности. По воззрению профессионалов, большая часть заморочек
застройщиков появляется в связи с отсутствием верно прописанного законодательства, которое регламентирует дела сторон в момент строительства.
В обход закона
Даже невзирая на введение ФЗ №214, регламентирующего роль в долевом строительстве, многие застройщики завлекают средства инвесторов (будущих жильцов – покупателей квартир) в обход закона – по агентским договорам, подготовительным договорам купли-продажи, договорам паевого взноса и пр. Довольно нередко строители предлагают своим покупателям приобрести жилище с неполным комплектом документации (уверяя, что документы в стадии выдачи).
Не считая того, основная часть заморочек покупателей базируется на их юридической безграмотности либо недостаточной информированности людей о состоянии дел компании-застройщика. Потому основным моментом в деле приобретения жилища становится минимизация рисков.
Неотклонимая страховка риска, требуемая банками-кредиторами (выдающими кредит на покупку жилища) также не гарантирует полной защиты. Ведь, на самом деле, банк страхует свои опасности за счет заемщика, остаются незастрахованными опасности утраты денежных вложений.
Специалисты убеждены – сейчас контракта составляются таким методом, при котором вполне защищены интересы фирмы-застройщика и совсем не уделено подабающего внимания интересам кредитора. Например, обязанности застройщика относительно подключения дома к инженерным сетям, описаны расплывчато, неточно определены сроки сдачи дома, условия расторжения контракта и метод возврата средств при расторжении. Но многие граждане не обращают на это внимания, после этого оень тяжело отстоять свои интересы даже с помощью суда.
Опасности заемщиков
Выбирая жилище в строящемся доме, существует один, но очень значимый риск – получение жилища, не соответственного нормам ГОСТ и СниП. Что делать в таком случае, если квартира уже оплачена, а жилище не соответствует?
Вариант 1-ый. Составить подробный контракт, в каком будут верно зафиксированы все вероятные опасности и методы из минимизации (ликвидации). Для этого нужно обратиться к юристу.
Вариант 2-ой. Вести постоянный контроль свойства строительства, в момент приемки квартиры пригласить независящего профессионала.
Вариант 3-ий. Предугадать вероятный риск увеличения оплаты жилища после сдачи дома. Для этого в кредитном договоре указать пункт о докредитовании (если нет способности доплачивать наличными).

Комментариев нет

Ваш комментарий





Top