Количество семей, приобретающих загородные дома и земляные участки, все возрастает, и, совместно с этим, вырастает процент ошибочно оформленных сделок, когда документы при покупке дома, либо отчасти отсутствуют, или оформлены не правильно. При покупке пригородной недвижимости почаще наблюдается пренебрежение документами на собственность. Одна из часто встречающихся ситуаций, когда дом находится в принадлежности у торговца, а вот земля употребляется по праву на всю жизнь наследуемого дарения. Законом не предусмотрена продажа дома, размещенного на таком участке земли, потому контракт купли-продажи не подлежит гос регистрации.
В другой ситуации оформляется покупка земляного участка, а дом, вроде бы, «прилагается». Но, если прежний владелец не оформил дом подабающим образом, то у нового владельца он будет считаться самовольной постройкой. Новенькому владельцу узаконить постройку фактически нереально, единственный вариант – это трибунал и масса потраченных времени и нервишек.
В отношении мошенничества, можно сказать, что самым всераспространенным его видом является продажа недвижимости по доверенности, не имеющей юридической силы. Не ленитесь проверить подлинность представленной вам доверенности в нотариальной конторе. Свяжитесь с собственником, узнайте, когда он выдавал доверенность. Бывает, что мошенники изготавливают липовую доверенность от имени уже погибшего человека.
При покупке пригородного дома нужно получить от торговца следующие документы при покупке дома:
— набор правоустанавливающих документов, состоящий из свидетельства о госрегистрации права принадлежности, акта приема объекта строительства в эксплуатацию либо свидетельства на право наследия, контракта мены, купли-продажи;
— технический паспорт домовладения, включающий план землевладения с экспликацией, его предназначение, техническое состояние и цена построек;
— технический паспорт на каждое здание и строение, расположенное на участке;
— выписка из домовой книжки, она нужна для проверки количества членов семьи, живущих в доме;
— документы, удостоверяющие право принадлежности торговца на землю, неизменное использование и на всю жизнь наследуемое владение такими не являются. А, если право принадлежности перебежало обладателю после приватизации, то правоустанавливающими документами будут разрешение администрации на приватизацию и свидетельство на собственность;
— кадастровый план с разметкой границ участка, площади и правообладателя.
Люди приходят к нам по этим запросам:документы при покупке дома
Комментариев нет